买家指南
一步一步的首次购买者指南
第一步: 研究
您已经知道要在哪里购买了吗？ 如果您想要公寓、联排别墅或独户住宅， 您喜欢和不喜欢哪些设置呢？ 现在市场上有什么呢？ 如果您对这些问题中的任何一个回答是“否”，那么现在是开始研究的时候了。 除了寻找您感兴趣的房屋外，还要注意要价格的任何变化。 这可以让您深入了解特定社区的住房趋势，并在您出价时为您提供帮助。
第二步: 决定预算
注意我说是要决定你的预算——而不是决定贷款公司会给你多少钱。 在许多情况下，贷款公司会预先批准您超出您愿意支出的金额，这就是为什么您需要在与贷方交谈之前确定您愿意接受的每月还款额。 这可能包括制定完整的家庭预算，并考虑到您搬入新家后会发生哪些变化，而不是按揭付款。 如果您住在公寓里或与室友住在一起，您可能会忽略垃圾、水或公共管理费等新费用，这些费用很容易超出您的预算。
第三步: 获得预审
仅仅因为你认为你每个月都能负担得起一定的费用并不意味着贷款公司会同意。 正如他们可能会批准您的金额太大一样，他们也可能会批准您的金额较小或完全拒绝您的贷款。 在试图获得抵押贷款时，工作时间不足、信用不足、过去的破产或其他财务问题可能会导致重大问题。 在您决定买房之前，请咨询贷款专业人士，了解您有资格获得多少金额。 当您对房屋提出报价时，这也是一个优势，因为一些卖家不会接受那些尚未获得贷款资格预审的人的报价。
第 4 步：选择房地产经纪人
您可以在没有房地产经纪人的情况下购买、并查看最终出价吗？ 从技术上讲是可以的，但是当像我这样的经纪人你不花任何钱来减轻你肩上的大部分压力时，你为什么要这样做呢？ 我不仅会帮助您确定您可能感兴趣的房产、安排展示并最终处理报价流程，而且我还了解您不具备的市场知识。 我可能会引导您远离某些家庭或社区，建议隐藏的宝石，或为您提供指导，帮助您以合适的价格找到您梦想中的家。
第 5 步：找到理想的家
这应该是整个过程中最令人愉快的一步（除了搬进去）！ 首先，我会花时间了解您在家里真正想要什么。 我会查看您的需求和意愿，并帮助您确定您应该购物的价格范围。 然后，我会向您展示符合该标准的房产——包括上市时的新房源。 作为您的代理人，我会照顾您的最大利益。 例如，我会为您提供和查看每个房屋的详细房产信息，指出您可能没有注意到的功能，并指出您可能忽略的潜在问题。
第 6 步：出价
当您在市场上看到您想要的房屋时，您迫不及待地想要拿到钥匙。 事实上，您可能会担心该物业会以某种方式从您的指尖溜走。 不用担心，你身边有一位专家- 我- 作为您的房地产经纪人，我的工作是确保您以适合您的价格买到房子。 第一步是准备报价。 这是我提交给卖家的文件，基本上说明了您提供的价格以及任何条件。 我们的价格很关键。 您希望它反映房产的真实市场价值，以便卖家认真对待您的报价。 另一方面，您不想进入过高的价格并冒着为房屋多付的风险。 别担心。 我知道如何准备中标并以尽可能低的价格为您提供房产。 事实上，我会在整个过程中照顾到您的利益。
第 7 步：选择贷款计划
现在是时候回到预先批准或资格预审的贷款机构了。 我将会根据您的财务状况为您提供各种选择，包括固定利率、浮动利率、15 年期、30 年期或特殊计划，例如 VA 贷款或 FHA 贷款。 与您的抵押贷款机构合作，选择您觉得最适合的计划。
第 8 步：房屋估价
您的贷方将对您的新房进行评估。 评估是为了确保所有相关方为房屋支付公平的价格。
第 9 步：完成贷款
我将代表您处理许多贷款细节。 我将与卖方经纪人和您的贷款机构合作，以确保所有必要的文件和手续工作都提交并完成。
恭喜你！！！！
你现在就是新屋主了！！！