Post date: 05/23/22
上周贷款利率略有下降,但对于许多潜在买家来说,购房仍然很困难。根据房地美的数据,截至 5 月 19 日的一周,30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.25%,低于前一周的 5.30%。与去年同期相比,它仍远高于 3% 的平均水平。
人们认为,经济不确定性正在导致贷款利率波动。因此,购买需求正在减弱,房屋建筑商的情绪已降至近两年来的最低水平。建筑商也在应对不断上涨的成本,这意味着这种态势可能会持续下去。
由于利率上升,自去年以来,购房者的购房融资成本显著上升。根据来自 2021 年 5 月的数据,一位买家以 30 万美元的 30 年期固定利率抵押贷款支付了其购买价格的 80%,其平均利率为 3%,每月支付本金和利息的抵押贷款为 1,267 美元。房地美。
如今,拥有相同贷款且平均利率为 5.25% 的房主每月将支付 1,660 美元的本金和利息。根据房地美的数据,每月增加 393 美元或每年增加 4,716 美元,在贷款期限内增加 141,480 美元。对于许多人来说,每月额外的 400 美元是决定是购买房屋并建立资产还是继续租房之间的区别。
只要美联储仍在努力遏制通胀,抵押贷款利率就可能保持在这些水平或走高。美联储主席杰罗姆鲍威尔曾表示,央行将继续加息,直到实现健康物价的目标。
抵押贷款利率倾向于跟踪 10 年期美国国债,但也间接受到美联储对通胀采取的行动的影响。本周 10 年期国债收益率上下波动,投资者在一系列具有挑战性的经济数据中寻求稳定。