卖家指南
一步一步的首次卖家指南
第 1 步：了解您为什么要出售
你想通过出售你的房子来完成什么？ 你想赚一些钱来买一个更大或更漂亮的房子吗？ 您是否需要尽快将其出售以方便搬到新的城市或地区呢？ 一旦您了解了您的需求，您就可以更好地制定您的出售价。 例如，如果您需要快速出售，您可能希望将您的房屋定价低于您的目标价。 一旦您选择决定好，请确保您将这些需求传达给您的房地产经纪人，以便他或她可以相应地调整您的售价。
第 2 步：确定售价
了解如何为您的房屋定价是销售过程中最重要的部分之一。 当您在开始时设定一个公平的价格时，您将获得其他房地产经纪人和潜在买家的最大兴趣。 高估您的房屋价格可能会导致利息减少，而低估您的房屋价格会导致收到的收入低于您的房屋价值。 与房地产经纪人合作是确定房屋正确售价的最佳方式。 有经验的代理人可以确定其他类似房屋的售价，评估当前市场，甚至可以建议房屋评估。
第 3 步：开始准备工作
如果您是以自住来将房屋保持在陈列室状态，那么您就是少数房主。 一旦您为您的房子定价，是时候开始准备向潜在买家展示它了。 这包括清理杂乱，使空间去个性化，以便买家可以在空间中想象自己，进行任何小修，以及进行深度清洁以确保您的房屋处于原始状态。
第 4 步：制定营销策略
我将制定一个非常适合为您的房屋做广告的营销策略。 这包括列出房屋，然后通过社交媒体活动、代理对代理推荐、传统媒体或 SEO 广告将合适的人带到该列表。 我的团队创建了一个营销活动，旨在在成为客户后的前三周内为您的列表获得尽可能多的流量。
第 5 步：评估报价
收到报价是这个过程中令人兴奋的一部分，但这并不意味着旅程已经结束。 我们将评估每个报价，并确保提出报价的一方已通过贷款机构的资格预审或预先批准，并且他们的报价是您可以接受的。 如果报价太低，您可以提出还价或提供其他方式来弥补差距，例如支付部分或全部关闭成本、进行维修、调整入住日期或留下一些电器或固定装置 对于新买家。
第 6 步：接受报价
一旦我们认为报价是可以接受的，我们将审查提议的合同以确保一切正常，并包括必要的组成部分，例如押金、首付、融资、检验权和维修津贴、意外事件、结算日期和清单 费用以及谁来支付费用。 当双方同意条款后，您的代理人将准备最终合同。
第 7 步：准备关闭
您已接受报价，现在非常接近您的销售旅程的终点。 但首先，您和买家必须列出关闭前需要做的事情。 在某些情况下，您的房屋可能需要进行正式检查、调查和评估。 在其他情况下，需要在房屋关闭之前进行大修或小修。 我将带头制定和执行这份清单，让正确的一方为每个行动项目付费，并确保在截止日期前一切都井井有条。 截止日期前几天，我们将致电完成交易的公司，以确保一切准备就绪。 如果您还没有这样做，您还需要安排搬出房屋，以便新买家可以占有。
第 8 步：成交
您已到达卖方流程的最后一步。 当您成交您要出售的房屋时，您就是在合法地将房产的所有权转让给新买家。 我们将与完成交易的公司会面，签署最终文件，并审查任何尚未解决的问题。 在此期间，您还可以与您的房地产经纪人制定计划以处理最终细节，例如取消水电、上网和院子或垃圾服务，更改新的所有者保留的帐户名称，并确保新所有者了解所有电器的使用说明 那将留在家里。